【樓市新聞】英國樓價連續第三個月上升 接近歷史新高  

刊登日期: 2024/10/17

根據英國最大按揭貸款機構Halifax的樓價指數，9月英國樓價連續第三個月攀升，平均樓價達到£293,399，距離歷史新高僅差100英鎊左右（£293,507），主要原因為薪酬大幅增長和利率下跌，讓部分買樓人士的按揭負擔能力有所改善，增強了潛在買家的信心。

9月樓價指數重點數據一覽：

數據顯示，9月樓價上升了0.3%，延續7月開始的升勢，按月增幅與8月的0.3%一致。一般住宅物業的樓價平均上漲了859英鎊，達到293,399英鎊，略低於2022年6月293,507英鎊的歷史高位。

如按年計算，樓價上升了4.7%，數據略高於8月的4.3%，並且是2022年11月以來的最高增長率。

英倫銀行在8月將利率從5.25%下調至5%，屬四年半以來首次減息，導致按揭貸款機構展開新一輪按揭價格戰，在經歷了幾個月相對低迷的增長後，貸款機構一直在降低按揭利率，以求獲得更高的市場佔有率。

為了吸引新客戶，Nationwide等按揭貸款機構也提高了首次置業人士的借貸上限，容許部分買樓人士承擔高達其收入6倍的按揭。

Halifax按揭總監表示，從夏季到初秋，樓市狀況穩步改善。由於人工強勢增長和利率下降，按揭越來越容易負擔。這無疑加強了潛在買家的信心，上年批出的按揭數量增加了40%以上，目前已達到2022年7月以來的最高水平。

雖然按揭貸款負擔能力改善應該會繼續支持買家入市活動，並預計利率將進一步下調。惟住屋成本對許多人而言仍是一大挑戰，故預計今年餘下時間及明年的英國樓價增長將保持溫和。

地產公司Hamptons同期亦發布了另一項研究，揭示年輕買樓人士面臨的挑戰。Z世代（1997年至2010年初期）的平均按揭金額為前幾代人首次買樓時支付總額的兩倍，為每月1,739英鎊。

相比之下，出生於80至90年代初的千禧世代平均每月支付金額為863英鎊，X世代（1965至1979年）首置人士每月支付約 923 英鎊，而嬰兒潮世代（1946至1964年出生）每月則支付775英鎊。這個差異是由於穩定的樓價上漲，以及他們購買第一層樓時的利率水平所造成。

另一按揭貸款機構Nationwide在9月底公佈的報告亦顯示，英國9月樓價的按年升幅，是2022年11月以來最大，反映英國樓市的上升動力。雖然英國首相施紀賢（Keir Starmer）訂定了加快房屋建設的目標，但房屋供應短缺仍會是中期推高樓價的因素。

英國樓價歷史數據