刊登日期: 2022/02/10
英國樓市去年經歷印花稅假期刺激，樓價屢創新高。有機構預計英國樓價今年將會繼續上漲，但部份地區的增幅可能會較高，出現地域性差異。
平均房價將增長5%，部分地區增長超過7%
根據英國地產Rightmove分析，由於強勁買家需求，加上市場上的樓盤供應有限，令今年樓價繼續推高。特別是競爭激烈的地區，如Scotland、West Midlands、South West以及Yorkshire and the Humber，這些地區的樓價預計將飆升。2021年12年的平均樓價為：
- Scotland — £165,963
- Yorkshire and the Humber — £219,889
- West Midlands — £264,055
- South West — £350,884
與此同時，倫敦的物業價值將繼續上漲，但與英國其他地區相比，增長速度較慢，Rightmove預計樓價將會從2021年12月的平均樓價637,220英鎊上漲 3%。
印花稅
由於2021年的印花稅假期導致房屋需求激增，例如買家購買樓價低過250,000英鎊的物業無需支付印花稅、購買樓價300,000英鎊的物業只要支付2,500英鎊的印花稅等。然而印花稅假期經已完結，Xpress Mortgages的按揭貸款顧問Rachel Lummis，預測今年徵稅不會有任何變化，財政部亦不太可能重複推出印花稅假期等措施。
按揭貸款利率
英國中央銀行英格蘭銀行2月宣布把基準利率從0.25%上調至0.5%，以應對飆升的通貨膨脹。基準利率影響到按揭貸款機構的借貸成本增加，英國有超過四分之一的按揭貸款人（總共約220萬人）使用與基準利率掛鉤的按揭產品，導致他們的按揭貸款金額增加。
但與此同時銀行也在降低貸款門檻、延長貸款期限、提高貸款比例，併計劃給予一定的手續費減免或現金返還等優惠措施，以幫助借款人減輕還貸壓力。
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以上資料謹供參考，圖片來源：The Sun
