刊登日期: 2024/05/08
英國格價網站Go.Compare發現，準買樓人士人工需要比英國平均年薪高出兩萬英鎊才能負擔到樓價。該網站分析英國土地登記處（HM Land Registry）和國家統計局（Office for National Statistics）的數據，顯示購買物業稅前收入需要53,913英鎊，目前英國平均年薪略低於35,000英鎊。
以上估算基於支付每月按揭貸款所需要的金額，Go.Compare假設按揭佔收入的三分之一，而買家以5.5%利率支付貸款價值比（LTV）為90%的按揭，年期為25年。
雖然目前樓價維持低下，但行業數據顯示負擔能力仍然是一大問題，特別是對於首置人士。英國國家統計局最新樓價指數顯示，首置住宅價格為234,654英鎊，幾乎是英國平均工資的七倍。
英國買樓所需人工
Go.Compare利用2024年1月的英國土地登記處數據、2023年11月的國家統計局收入年度調查，以及2024年3月的按揭數據，以計算在英國買樓的所需人工。
以下是不同地區的各類型物業平均價格：
| 地區 | 獨立屋 | 半獨立屋 | 排屋 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Wales | £321,652 | £207,791 | £167,389 | £136,285 |
| Scotland | £343,266 | £204,717 | £160,698 | £130,258 |
| Northern Ireland | £273,537 | £172,179 | £122,730 | £130,839 |
| England | £462,719 | £287,858 | £244,475 | £247,756 |
該網站發現要求低於平均人工的唯一物業類別是單位。這類住宅平均需要年收入30,666英鎊。另一方面，一般獨立屋所需要的收入是英國平均人工的兩倍有多，達到86,633英鎊。同時，一般排屋所需年收入為43,456英鎊，半獨立屋則為54,895英鎊。
Go.Compare表示，2022年樓價創下歷史新高，使其預計薪金需求飆升近1萬英鎊。過去五年，英國平均樓價上漲近5萬英鎊（22%）至271,000英鎊，購買一般住宅所需的人工也從44,314英鎊上漲至53,913英鎊。
樓價最貴及最平地區
Go.Compare根據物業種類進行了細分，顯示最容易和最難負擔的地區。不出所料，倫敦在各個類別均名列前茅，需要的人工最高。整體而言，該網站估計年收入要達134,241英鎊才能負擔得起倫敦647,698英鎊的平均樓價。五年前所需平均人工為 118,738 英鎊（比目前低11.5%）。如果以物業類型來計算所需人工，在2024年購買單位所需收入為86,068英鎊，排屋則為111,582英鎊，但獨立屋的所需人工將飆升至205,894英鎊。
以下是英國10個需要最高人工才能負擔到一般物業的地點：
| 地區 | 平均所需年收入 | 平均樓價 |
|---|---|---|
| 1. London | £134,241 | £674,698 |
| 2. Cambridge | £114,629 | £576,127 |
| 3. Brighton and Hove | £108,408 | £544,862 |
| 4. Oxford | £108,256 | £544,097 |
| 5. City of Edinburgh | £89,344 | £449,047 |
| 6. City of Bristol | £86,056 | £432,520 |
| 7. Worthing | £81,810 | £411,178 |
| 8. Reading | £79,934 | £401,748 |
| 9. Crawley | £78,164 | £392,854 |
| 10. Southend-on-Sea | £77,882 | £391,438 |
另一方面，位於Lancashire的Burnley所需人工最低，當地只需要年收入23,244英鎊就能負擔到116,824英鎊的平均樓價，比2019年所需的18,510英鎊高出26%。如果想買單位的話，人工僅需13,127英鎊，而排屋則略高於17,000英鎊；購買該鎮半獨立屋所需人工為24,564英鎊，獨立屋則是38,279英鎊。
以下是英國10個買樓人工要求最低的地點：
| 地區 | 平均所需年收入 | 平均樓價 |
|---|---|---|
| 1. Burnley | £23,244 | £116,824 |
| 2. Middlesbrough | £27,320 | £137,311 |
| 3. Stoke-on-Trent | £27,633 | £138,886 |
| 4. Blackpool | £27,946 | £140,458 |
| 5. Sunderland | £29,317 | £147,347 |
| 6. City of Kingston upon Hull | £29,695 | £149,250 |
| 7. Blackburn with Darwen | £30,422 | £152,903 |
| 8. Barnsley | £31,414 | £157,889 |
| 9. Mansfield | £31,841 | £160,035 |
| 10. Doncaster | £32,086 | £161,265 |
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