刊登日期: 2023/05/11
為了增加住屋房源供應，自2012年起，英國就開始推出Build to Rent（BTR，即長租公寓或服務式公寓等），其中最著名項目是將奧運會選手住所改造成出租屋East Village。由於英國越來越多人選擇租屋而非買樓，因此近年BTR市場正在大幅增長，想了解更多此物業，即睇以下介紹。
Build to Rent是甚麼？
Build to Rent是指專為出租而建造的新樓，當中必須包括至少50個單位，全部由同一業主擁有及管理。對比私人租屋，此類物業的出現是為了解決各種租客面對的問題，如短期出租、無良業主和天價租金。
目前英國的Build to Rent市場規模較小，但正持續增長。根據英國物業總會（British Property Federation）的統計資料，現時全英國共有242,548間Build to Rent物業，其中78,717間已完工，72,244間正在興建，113,379間則正在規劃中。單在2021年第一季度，就有約12億英鎊投資於興建Build to Rent物業項目。
英國估計有460萬間私人出租物業，Build to Rent所佔的比例非常小。由於英國長租公寓市場比美國、歐洲起步晚，現時仍然有很大的發展空間。
Build to Rent單位有多受歡迎？
以往Build to Rent被視為小眾市場，但現正蓬勃發展，並在全國各城市如雨後春筍般湧現。在2022年，BTR完工的房屋數量增加了五分之一（19%）。以下為BTR項目一覽：
住在Build to Rent有什麼好處？
Homeowners Alliance的2019年度業主調查發現租客在私人租樓市場面對一連串問題，而Build to Rent正好解決當中很多問題。
| 私人租樓要面對的問題 | Build to Rent的好處 |
|---|---|
| 每六位租客就有一位是短期租約 | Build to Rent租約可長達超過三年 |
| 每六位租客就有一位表示被無理加租 | 租金清楚列明，包括任何加租的理據，都應明確指明算法 |
| 超過三分之一租客難以讓業主進行必要的維修 | 物業會由一位業主維護，並必須提供現場管理 |
| 超過三分之一租客面對高昂的預繳費用，例如是入住文件或背景調查 | 除了提早收按金和租金以外，不用預繳任何費用 |
Build to Rent最大好處是由一位業主負責管理和營運整個項目，有助租客更方便聯絡到業主。還有就是業主必須制定好投訴程序，並是英國物業申訴專員計劃的成員。如果出現問題，租客應有明確方式來投訴和解決問題。
由於市場競爭加劇，Build to Rent發商展亦會配備高質設計、家具和配置作賣點。部份Build to Rent更會主打寵物友善，例如Vertus、Greystar、Quintain Living、M&G、LaSalle、Hermes等發展商旗下的物業，只需額外支付費用（一般每月£50至£70）即可與寵物同住。
Build to Rent有什麼缺點？
Build to Rent的主要缺點是租金較高。與同區的私人租盤相比，這些高配置單位連額外設施（如會所）租金並不便宜。JLL的「Build to Rent Report 2018」發現，Build to Rent的平均租金高過當地9.3%。以倫敦為例，Build to Rent單位的平均租金比其他租盤高出8.4%。
由於大多數Build to Rent物業的目標租客是學生、專業人士等，物業以單位為主，對於有小朋友的家庭來說吸引力較小。
最後，Build to Rent模式仍在起步中，物業主要集中在倫敦，單是倫敦地區目前在91,272間Build to Rent物業，倫敦以外、全英地區的物業數量則是151,276間。
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