【英國買樓收租】了解選擇性牌照 未合規業主可能面臨巨額罰款！ 

刊登日期: 2024/08/22

不少投資者有興趣買入英國物業收租，除了計算清楚租金回報率，也要注意當地法規！隨著越來越多地方議會實施選擇性牌照（Selective Licensing）計劃，英格蘭有數以千計業主面臨出租成本上升。目前317個地方議會當中，只有47個實施選擇性牌照計劃，但有機構表示，這比2022年數字已增加了10%，未來可能有更多議會推出此計劃。

選擇性牌照是甚麼？ 

英格蘭部分地方議會要求業主必須取得選擇性牌照才能出租物業，目的旨在提高標準和質素。 計劃要求業主滿足一定的管理和維護標準，並且通常要定期進行物業檢查。

選擇性牌照計劃適用於整個區域或特定街道，在指定範圍內的出租物業業主都必須向當地政府申請許可證。以下為需要申請選擇性牌照的倫敦區域：

業主牌照有效期通常最長5年，但地方議會可以選擇頒發較短期限。根據保險公司Direct Line的資料，伯明翰、Peterborough、Merton和Charnwood等地方議會在過去兩年內都引入了選擇性牌照計劃。未合規的業主可能面臨起訴或無上限罰款，一些議會最高可處以10,000英鎊的罰款。

如果物業已獲得多用途住宅（HMO）牌照，則無需申請選擇性牌照，所有物業僅受一種住宅許可計劃的約束。

地方議會對業主牌照收取多少費用？ 

目前選擇性牌照費用平均為699.92英鎊，但英格蘭各地金額存在莫大差異。收費最高的地方議會包括Leicester（1,290英鎊）、紐卡素（900英鎊）和格林威治（858英鎊）；Ashfield（ 350 英鎊），East Staffordshire（507英鎊）則為收費較低的地方議會。

上年各地議會透過選擇性牌照計劃獲得超過2,000萬英鎊總收入，其中利物浦錄得超過500萬英鎊收入，佔總收入的四分之一。

另外不遵守許可要求的業主將面臨巨額罰款，例如Burnley議會上年對牌照違法行為處以高達10,000英鎊的罰款。

上年涉及的罰款為250萬英鎊，幾乎是前年140萬英鎊的兩倍。Waltham Forest和Middlesborough是2023年牌照違法行為最多的地區，而且在2024年至今亦然。

申請選擇性牌照的要求？

每個地方議會均有自己的規則，但總括來說，業主需要維持一定的安全和維護標準，才能獲得並保留選擇性牌照。 

選擇性牌照的標準基於有關燃氣安全、電力安裝狀況報告、便攜式電器測試，以及煙霧和一氧化碳警報報告的法規。 此外，還需要平面圖和租約副本，並要有「合適人士」來監督物業。

選擇性牌照與HMO牌照相同嗎？

選擇性牌照不應與多用途住宅牌照混淆，擁有HMO物業的業主通常需要從地方議會獲得單獨的牌照。 

根據現行規定，如果物業擁有HMO牌照，就不必支付選擇性牌照的費用。 

HMO是指物業至少有3名租戶居住，形成一個以上的家庭，廁所或廚房設施是共用。如果HMO的居住人數為5人或以上，必須持有牌照。如果人數最少，許多地方議會通常會提供其他類型的牌照（通常是在3到4名租戶組成一個以上家庭的情況下）。 

HMO牌照的費用通常比選擇性牌照高，並且要求業主遵守額外的法規、消防安全措施，甚至是最小房間尺寸。 

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