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【英國首置】First Homes上車計劃全面睇  

By  Tung

刊登日期: 2024/08/15

為了協助首置人士上車,英國政府制定了多項買樓計劃,其中First Homes計劃讓合資格人士以低至半價優惠買新樓,以下一文讓您全面了解這個計劃的運作、申請資格等。

First Homes計劃是甚麼? 

First Homes計劃於2021年推出,為英格蘭未能負擔買樓的首次置業人士提供市價5至7折優惠購買當地新樓,政府承諾每年將1萬間物業納入此計劃。

以英格蘭一般的新樓而言,這相當於約10萬英鎊起的折扣。優惠價格將永久適用於物業,意思是同等折扣必須轉給下位買家,讓每一位買家都可在買樓時繼續受惠。 

First Homes計劃如何運作? 

您可以搜尋區內發展商或地產代理的First Homes物業,假設物業的市場價值為200,000英鎊,買家以7折即14萬英鎊購買。相比一般物業,只需較低首期即可榮升為業主,按揭供款也較低。 

然而,當買家需要賣樓時,下一位買家必須是關鍵工作人員或首置人士,而7折優惠也必須轉嫁給下一位買家。物業出售時需由獨立測量師進行估價,確保折扣適用於目前的市價。 

業主可以自由裝修或升級物業,但如果要出租或出售物業,則要遵照First Homes計劃的規定。 

First Homes有甚麼申請資格? 

買家必須是首次置業人士,才有資格參加此計劃。買家需要在區內購買物業,並打算居住其中(即它不能是度假屋或出租物業),另外按揭貸款必須是購買價格的至少50%。

為了確保計劃幫助到最有需要的人士,政府也規定了一些價格上限: 

  • 物業價格上限:物業價格上限為扣除優惠後250,000英鎊;倫敦的上限較高,為420,000英鎊。 
  • 家庭收入上限:英格蘭的買家總收入上限為80,000英鎊,倫敦為90,000英鎊。部份地區可能在頭三個月設定較低的上限。 

注意各地議會可以自行設定First Homes要求,需在當地政府官網查詢清楚,優先考慮的要求包括:

  • 已經住在當地的居民
  • 關鍵工作人員(包括護士、警察、消防員和教師等)
  • 低收入人士

如Malvern Hills議會為例,想申請First Homes除了要達到以上基本要求,亦要符合以下任何一項條件:

  • 居住地 – 在過去12個月中有6個月,或在過去5年內有3年居住在當地,或
  • 家庭 – 近親家庭(母親、父親、兄弟姐妹、成年兒子或成年女兒)至少在過去5年中選擇居住在當區,或
  • 就業 – 在區內有全職工作,或
  • 其他 – 因特殊情況而與區內有本地聯繫(須經Housing Services Manager批准)

如何申請First Homes計劃? 

  • 向發展商、地產代理查詢:了解發展商是否有提供First Homes計劃,如果您想購買First Homes計劃的二手樓,也可以詢問地產代理。 
  • 透過發展商申請:如心儀物業屬新樓,需要支付留屋費用,如申請不成功,這筆費用將獲退還。 
  • 確認首置人士:作為申請的一部分,您需要合法証明您和一同購買的買家均屬首次置業。
  • 獲得確認證明:如果申請成功,當地政府將向您發送Authority to Proceed和Eligibility Certificate,確認您的申請。您需要將這些證明書提供給律師和按揭機構,以便他們可以展開後續步驟。

可以出租First Home物業嗎 

您可以出租最多2年,而且必須:

  • 檢查按揭貸款協議是否許可
  • 通知當地議會

當出售物業時,2年出租限制將會重置。此外,如果符合以下條件,業主也許可以出租超過2年:

  • 工作地點轉變
  • 婚姻或長期關係結束
  • 因家暴而需要搬家
  • 被裁員
  • 照顧親戚或朋友

First Homes計劃有甚麼要留意? 

如果想買First Homes計劃的物業,必須事先進行大量資料搜集。 可惜目前未有官方網站,讓您輕鬆找到First Homes物業及其地點的資訊,買家需要自行著手找出哪些發展商在區內提供First Homes物業。 

此外,First Homes業主賣樓時的利潤率可能會減少,因為在出售物業時折扣必須留給下一位買家。 

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以上資料謹供參考

About the Author

Tung Cheng has relocated from Hong Kong to the UK herself. Her combined experiences in both Hong Kong and the UK, along with her expertise as a digital marketer now makes her insights a valuable resource to a growing audience of Hong Kongers wishing to make the same transition to the UK.

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