刊登日期: 2024/08/15
為了協助首置人士上車，英國政府制定了多項買樓計劃，其中First Homes計劃讓合資格人士以低至半價優惠買新樓，以下一文讓您全面了解這個計劃的運作、申請資格等。
First Homes計劃是甚麼？
First Homes計劃於2021年推出，為英格蘭未能負擔買樓的首次置業人士提供市價5至7折優惠購買當地新樓，政府承諾每年將1萬間物業納入此計劃。
以英格蘭一般的新樓而言，這相當於約10萬英鎊起的折扣。優惠價格將永久適用於物業，意思是同等折扣必須轉給下位買家，讓每一位買家都可在買樓時繼續受惠。
First Homes計劃如何運作？
您可以搜尋區內發展商或地產代理的First Homes物業，假設物業的市場價值為200,000英鎊，買家以7折即14萬英鎊購買。相比一般物業，只需較低首期即可榮升為業主，按揭供款也較低。
然而，當買家需要賣樓時，下一位買家必須是關鍵工作人員或首置人士，而7折優惠也必須轉嫁給下一位買家。物業出售時需由獨立測量師進行估價，確保折扣適用於目前的市價。
業主可以自由裝修或升級物業，但如果要出租或出售物業，則要遵照First Homes計劃的規定。
First Homes有甚麼申請資格？
買家必須是首次置業人士，才有資格參加此計劃。買家需要在區內購買物業，並打算居住其中（即它不能是度假屋或出租物業），另外按揭貸款必須是購買價格的至少50%。
為了確保計劃幫助到最有需要的人士，政府也規定了一些價格上限：
- 物業價格上限：物業價格上限為扣除優惠後250,000英鎊；倫敦的上限較高，為420,000英鎊。
- 家庭收入上限：英格蘭的買家總收入上限為80,000英鎊，倫敦為90,000英鎊。部份地區可能在頭三個月設定較低的上限。
注意各地議會可以自行設定First Homes要求，需在當地政府官網查詢清楚，優先考慮的要求包括：
- 已經住在當地的居民
- 關鍵工作人員（包括護士、警察、消防員和教師等）
- 低收入人士
如Malvern Hills議會為例，想申請First Homes除了要達到以上基本要求，亦要符合以下任何一項條件：
- 居住地 – 在過去12個月中有6個月，或在過去5年內有3年居住在當地，或
- 家庭 – 近親家庭（母親、父親、兄弟姐妹、成年兒子或成年女兒）至少在過去5年中選擇居住在當區，或
- 就業 – 在區內有全職工作，或
- 其他 – 因特殊情況而與區內有本地聯繫（須經Housing Services Manager批准）
如何申請First Homes計劃？
- 向發展商、地產代理查詢：了解發展商是否有提供First Homes計劃，如果您想購買First Homes計劃的二手樓，也可以詢問地產代理。
- 透過發展商申請：如心儀物業屬新樓，需要支付留屋費用，如申請不成功，這筆費用將獲退還。
- 確認首置人士：作為申請的一部分，您需要合法証明您和一同購買的買家均屬首次置業。
- 獲得確認證明：如果申請成功，當地政府將向您發送Authority to Proceed和Eligibility Certificate，確認您的申請。您需要將這些證明書提供給律師和按揭機構，以便他們可以展開後續步驟。
可以出租First Home物業嗎？
您可以出租最多2年，而且必須：
- 檢查按揭貸款協議是否許可
- 通知當地議會
當出售物業時，2年出租限制將會重置。此外，如果符合以下條件，業主也許可以出租超過2年：
- 工作地點轉變
- 婚姻或長期關係結束
- 因家暴而需要搬家
- 被裁員
- 照顧親戚或朋友
First Homes計劃有甚麼要留意？
如果想買First Homes計劃的物業，必須事先進行大量資料搜集。 可惜目前未有官方網站，讓您輕鬆找到First Homes物業及其地點的資訊，買家需要自行著手找出哪些發展商在區內提供First Homes物業。
此外，First Homes業主賣樓時的利潤率可能會減少，因為在出售物業時折扣必須留給下一位買家。
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