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【投資英國出租物業】十大最高租金回報地區 

By  Tung

刊登日期: 2022/10/05

有興趣投資英國物業,想知英國哪些地區具投資價值,回報如何?英國物業網站Zoopla最新發佈調查數據,英國十大高租金回報地區中,一半位於蘇格蘭,其餘是位於英格蘭的Burnley、Hartlepool、Middlesbrough及Sunderland等地區。表現最佳的地區是East Ayrshire,每年平均回報率高達8.48%。

準備好成為業主,並希望取得優厚的投資回報?目前英國租金回報率排名第一的地區是蘇格蘭East Ayrshire,另外蘇格蘭的四個地區也入選榜內:

  • West Dunbartonshire
  • North Lanarkshire
  • Renfrewshire
  • North Ayrshire

以上地區的租金回報率均在7.94%至8.4%之間,不過要注意,購買出租物業並非只看重租金。高租金的地區未必有太多升值潛力,令投資回報受限。

總租金回報率(Gross rental yield)是一年總租金除以物業的購買價格

  • (一年總租金/物業價值)x 100 = 總租金回報率

淨租金回報率(Net rental yield)則考慮了運營物業的額外成本,例如按揭費用、維護和物業管理費用,一年總租金除以買樓、運營總開支

  • [(一年總租金 – 一年總成本)/物業價值] x 100 = 淨租金回報率

要找出最合適的投資物業,需要同時考慮以上兩個回報率及其他因素,如果樓價沒有上漲或找不到租客,也可能不是最好的投資。你可以查看當地物業、郵政編碼以往的樓價升幅,並了解該地區的租客需求。

十大最高租金回報地區

英格蘭東北部是繼蘇格蘭地區,取得租金回報最高的地區,主要歸功於Hartlepool、Middlesbrough 和Sunderland,總租金回報率介乎於7.6%至7.8%之間。

另外,西北英格蘭的Burnley以7.92%的租金回報率打入排行榜上,而蘇格蘭的Inverclyde則以7.55%排名第十位。十大地區都位於蘇格蘭和英格蘭北部,主因是這裡的樓價大幅下降,令投資者獲得更高租金回報率。

地區總租金回報率平均每月租金出租物業的平均樓價
East Ayrshire8.48%£504£71,334
West Dunbartonshire8.40%£562£80,326
North Lanarkshire8.07%£573£85,225
Renfewshire7.97%£606£91,249
North Ayrshire7.94%£524£79,237
Burnley7.92%£493£74,681
Hartlepool7.80%£481£74,045
Middlesborough7.64%£531£83,333
Sunderland7.61%£546£86,078
Inverclyde7.55%£568£90,264

十大最低租金回報地區

目前英國最高租金的地區是倫敦,根據Zoopla九月的租賃市場報告顯示,當地上年的租金上漲了18%;同時也是買樓最貴的地區,高買樓成本意味著更多的支出和更高的按揭成本,導致Kensington and Chelsea、Westminster、Richmond Upon Thames等地區的回報率下降。

地區總租金回報率平均每月租金出租物業的平均樓價
Kensington and Chelsea3.30%£3,221£1,171,159
City of Westminster3.63%£2,835£938,314
Derbyshire Dales3.76%£779£248,980
Richmond Upon Thames3.77%£1,896£603,863
St Albans3.85%£1,389£432,579
South Bucks3.86%£1,456£453,063
City and County of the City of London3.88%£2,301£711,294
Ryedale3.89%£691£213,009
New Forest3.95%£1,059£321,864
Purbeck3.95%£1,017£308,756

各區域最高租金回報

East Midlands

  • City of Nottingham – 總租金回報率6.49%
  • Boston District – 總租金回報率6.01%
  • Mansfield District – 總租金回報率6.00%

East of England

  • Fenland District – 總租金回報率5.60%
  • City of Peterborough – 總租金回報率5.49%
  • Great Yarmouth District – 總租金回報率4.56%

London

  • Barking and Dagenham – 總租金回報率5.12%
  • Newham – 總租金回報率4.87%
  • Bexley – 總租金回報率4.80%

North East

  • Hartlepool – 總租金回報率7.64%
  • Middlesbrough – 總租金回報率7.61%
  • Sunderland – 總租金回報率7.61%

North West

  • Burnley – 總租金回報率7.92%
  • Liverpool – 總租金回報率7.02%
  • Hyndburn – 總租金回報率6.98%

Scotland

  • East Ayrshire – 總租金回報率8.48%
  • West Dunbartonshire – 總租金回報率8.40%
  • North Lanarkshire – 總租金回報率8.07%

South East

  • City of Portsmouth – 總租金回報率5.60%
  • Gosport District – 總租金回報率5.54%
  • City of Southampton – 總租金回報率5.54%

South West 

  • City of Plymouth – 總租金回報率5.64%
  • Gloucester District – 總租金回報率5.45%
  • Swindon – 總租金回報率5.40%

Wales

  • Blaenau Gwent – 總租金回報率7.02%
  • Merthyr Tudful – 總租金回報率6.54%
  • Rhondda Cynon Taf – 總租金回報率6.44%

West Midlands

  • City of Stoke-on-Trent – 總租金回報率6.63%
  • Coventry District – 總租金回報率6.04%
  • Newcastle-under-Lyme district – 總租金回報率5.98%

Yorkshire and the Humber

  • North East Lincolnshire – 總租金回報率6.72%
  • Barnsley District – 總租金回報率6.45%
  • City of Kingston upon Hull – 總租金回報率6.42%

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以上資料謹供參考,資料來源為Zoopla

About the Author

Tung Cheng has relocated from Hong Kong to the UK herself. Her combined experiences in both Hong Kong and the UK, along with her expertise as a digital marketer now makes her insights a valuable resource to a growing audience of Hong Kongers wishing to make the same transition to the UK.

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