刊登日期: 2022/10/05
有興趣投資英國物業，想知英國哪些地區具投資價值，回報如何？英國物業網站Zoopla最新發佈調查數據，英國十大高租金回報地區中，一半位於蘇格蘭，其餘是位於英格蘭的Burnley、Hartlepool、Middlesbrough及Sunderland等地區。表現最佳的地區是East Ayrshire，每年平均回報率高達8.48%。
準備好成為業主，並希望取得優厚的投資回報？目前英國租金回報率排名第一的地區是蘇格蘭East Ayrshire，另外蘇格蘭的四個地區也入選榜內：
- West Dunbartonshire
- North Lanarkshire
- Renfrewshire
- North Ayrshire
以上地區的租金回報率均在7.94%至8.4%之間，不過要注意，購買出租物業並非只看重租金。高租金的地區未必有太多升值潛力，令投資回報受限。
總租金回報率（Gross rental yield）是一年總租金除以物業的購買價格
- （一年總租金/物業價值）x 100 = 總租金回報率
淨租金回報率（Net rental yield）則考慮了運營物業的額外成本，例如按揭費用、維護和物業管理費用，一年總租金除以買樓、運營總開支
- [（一年總租金 – 一年總成本）/物業價值] x 100 = 淨租金回報率
要找出最合適的投資物業，需要同時考慮以上兩個回報率及其他因素，如果樓價沒有上漲或找不到租客，也可能不是最好的投資。你可以查看當地物業、郵政編碼以往的樓價升幅，並了解該地區的租客需求。
十大最高租金回報地區
英格蘭東北部是繼蘇格蘭地區，取得租金回報最高的地區，主要歸功於Hartlepool、Middlesbrough 和Sunderland，總租金回報率介乎於7.6%至7.8%之間。
另外，西北英格蘭的Burnley以7.92%的租金回報率打入排行榜上，而蘇格蘭的Inverclyde則以7.55%排名第十位。十大地區都位於蘇格蘭和英格蘭北部，主因是這裡的樓價大幅下降，令投資者獲得更高租金回報率。
| 地區 | 總租金回報率 | 平均每月租金 | 出租物業的平均樓價 |
|---|---|---|---|
| East Ayrshire | 8.48% | £504 | £71,334 |
| West Dunbartonshire | 8.40% | £562 | £80,326 |
| North Lanarkshire | 8.07% | £573 | £85,225 |
| Renfewshire | 7.97% | £606 | £91,249 |
| North Ayrshire | 7.94% | £524 | £79,237 |
| Burnley | 7.92% | £493 | £74,681 |
| Hartlepool | 7.80% | £481 | £74,045 |
| Middlesborough | 7.64% | £531 | £83,333 |
| Sunderland | 7.61% | £546 | £86,078 |
| Inverclyde | 7.55% | £568 | £90,264 |
十大最低租金回報地區
目前英國最高租金的地區是倫敦，根據Zoopla九月的租賃市場報告顯示，當地上年的租金上漲了18%；同時也是買樓最貴的地區，高買樓成本意味著更多的支出和更高的按揭成本，導致Kensington and Chelsea、Westminster、Richmond Upon Thames等地區的回報率下降。
| 地區 | 總租金回報率 | 平均每月租金 | 出租物業的平均樓價 |
|---|---|---|---|
| Kensington and Chelsea | 3.30% | £3,221 | £1,171,159 |
| City of Westminster | 3.63% | £2,835 | £938,314 |
| Derbyshire Dales | 3.76% | £779 | £248,980 |
| Richmond Upon Thames | 3.77% | £1,896 | £603,863 |
| St Albans | 3.85% | £1,389 | £432,579 |
| South Bucks | 3.86% | £1,456 | £453,063 |
| City and County of the City of London | 3.88% | £2,301 | £711,294 |
| Ryedale | 3.89% | £691 | £213,009 |
| New Forest | 3.95% | £1,059 | £321,864 |
| Purbeck | 3.95% | £1,017 | £308,756 |
各區域最高租金回報
East Midlands
- City of Nottingham – 總租金回報率6.49%
- Boston District – 總租金回報率6.01%
- Mansfield District – 總租金回報率6.00%
East of England
- Fenland District – 總租金回報率5.60%
- City of Peterborough – 總租金回報率5.49%
- Great Yarmouth District – 總租金回報率4.56%
London
- Barking and Dagenham – 總租金回報率5.12%
- Newham – 總租金回報率4.87%
- Bexley – 總租金回報率4.80%
North East
- Hartlepool – 總租金回報率7.64%
- Middlesbrough – 總租金回報率7.61%
- Sunderland – 總租金回報率7.61%
North West
- Burnley – 總租金回報率7.92%
- Liverpool – 總租金回報率7.02%
- Hyndburn – 總租金回報率6.98%
Scotland
- East Ayrshire – 總租金回報率8.48%
- West Dunbartonshire – 總租金回報率8.40%
- North Lanarkshire – 總租金回報率8.07%
South East
- City of Portsmouth – 總租金回報率5.60%
- Gosport District – 總租金回報率5.54%
- City of Southampton – 總租金回報率5.54%
South West
- City of Plymouth – 總租金回報率5.64%
- Gloucester District – 總租金回報率5.45%
- Swindon – 總租金回報率5.40%
Wales
- Blaenau Gwent – 總租金回報率7.02%
- Merthyr Tudful – 總租金回報率6.54%
- Rhondda Cynon Taf – 總租金回報率6.44%
West Midlands
- City of Stoke-on-Trent – 總租金回報率6.63%
- Coventry District – 總租金回報率6.04%
- Newcastle-under-Lyme district – 總租金回報率5.98%
Yorkshire and the Humber
- North East Lincolnshire – 總租金回報率6.72%
- Barnsley District – 總租金回報率6.45%
- City of Kingston upon Hull – 總租金回報率6.42%
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以上資料謹供參考，資料來源為Zoopla
