刊登日期: 2022/10/26
英倫銀行持續加息以壓抑通脹，令到按揭產品利率飆升到9年來新高，根據英國智庫決議基金會（The Resolution Foundation）的計算，未來兩年將有超過500萬個家庭的平均每年按揭貸款增加5,100英鎊。想要申請按揭買樓人士，可能要推遲買樓計劃，不過現金買家未必直接受到影響，因此英國地產公司Knight Frank最近公佈了各地現金買家的比例，看看哪個地區最多業主「Full Pay」置業。
最少現金買家的十大地區
Knight Frank研究了2012年以來的土地註冊處數據，在過去十年，倫敦郊區和英格蘭東南部分地區的置業人士主要依賴按揭貸款，例如Barking and Dagenham、Slough、Thurrock、Dartford和Waltham Forest地區，現金買樓的成交量比例不到20%，低於英國的平均水平31%。
| 地區 | 區域 | 現金買家比例 (2012年1月至2021年5月) |
|---|---|---|
| Harlow | 英格蘭東部 | 18.4% |
| Hillingdon | 倫敦 | 18.4% |
| Rushmoor | 英格蘭東南 | 17.2% |
| Lewisham | 倫敦 | 15.9% |
| Crawley | 英格蘭東南 | 15.6% |
| Waltham Forest | 倫敦 | 15.5% |
| Dartford | 英格蘭東南 | 15.5% |
| Thurrock | 英格蘭東部 | 14.7% |
| Slough | 英格蘭東南 | 14.6% |
| Barking & Dagenham | 倫敦 | 12.6% |
最多現金買家的十大地區
與此同時，現金買家大多購買的是第二間物業。現金買家比例最多地區，包括North Norfolk（59%）、East Lindsey（57%）和Rother（55%）的沿海地區。
| 地區 | 區域 | 現金買家比例 (2012年1月至2021年5月) |
|---|---|---|
| North Norfolk | 英格蘭東部 | 58.7% |
| East Lindsey | 東密德蘭 | 56.5% |
| Rother | 英格蘭東南 | 54.5% |
| Isle of Wight | 英格蘭東南 | 54% |
| Ceredigion | 威爾斯 | 53,8% |
| Torridge | 英格蘭西南 | 52.7% |
| Scarborough | 約郡和亨伯 | 52% |
| West Devon | 英格蘭西南 | 51.3% |
| Argyll and Bute | 蘇格蘭 | 51.1% |
| Kensington & Chelsea | 倫敦 | 51% |
在倫敦地區方面，現金買家比例最多地區的是Kensington & Chelsea、City of London和Westminster。英國最大的地產公司Savills亦曾在上年進行調查，以下倫敦地區最多現金買家：
| Kensington & Chelsea | 48% |
| Westminster | 42% |
| City of London | 45% |
| Camden | 33% |
| Hammersmith & Fulham | 29% |
| Richmond upon Thames | 23% |
| Islington | 23% |
| Wandsworth | 19% |
| Hackney | 21% |
| Ealing | 18% |
同時，研究中亦發現一個有關於年齡的現象，60歲以上人口數量與現金買家之間的比例存在「合理關聯」,即指老年人士越多的地區，現金買家的比例便會越高。現象也不難理解，由於年事已高，貸款能力有限；另外可能賣掉早已還完貸款的物業，可輕鬆購入下一間物業，無須貸款。
樓價前景
房屋銷售數據下滑、按揭負擔加重，以及轉按壓力增加，可能加速各地樓價繼續回跌。Knight Frank罕有地預測未來兩年倫敦樓價將下跌4至6%。與此同時，英國各地分析師和銀行也看淡樓市前景，紛紛估計樓價將下跌一成以上。
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 5年累計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全英國 | 6% | -5% | -5% | 2% | 4% | 1.5% |
| 大倫敦地區 | 3% | -6% | -4% | 3% | 5% | 0.5% |
| 倫敦市中心核心地段 | 3.5% | -3% | 0% | 3% | 4% | 7.5% |
| 倫敦以外核心地段 | 5% | -4% | 0% | 2.5% | 2.5% | 5.9% |
| 郊區核心地段 | 7% | -5% | -3% | 3% | 3% | 4.6% |
延伸閱讀：
以上資料謹供參考，資料來源為Knight Frank