刊登日期: 2023/09/28
您是否正在考慮購買收租物業？ 其中一個投資策略是集中於租金回報率較高的市場。英國地產網上平台Zoopla以最新的租屋數據，分析出全英國最高租金回報率的地區。不過亦要注意，投資收租物業時需要考慮的不單止是回報率，因高回報市場可能不會帶來太多的樓價增長或租客需求，投資物業前要衡量好各方面。
根據Zoopla 9月發佈的租樓市場報告顯示，英國目前的平均租金回報率為5.03%，購買收租物業的平均成本為26.3萬英鎊，平均租金為1,163英鎊。今年的租金回報率高於上年同期，上年平均總回報率為4.8%，投資物業跟今年平均成本相同，但平均租金較低，為1,053英鎊。
目前租金回報率最高的地區是英格蘭東北部，平均總回報率為7.2%。當地購買收租物業的平均樓價僅為10.9萬英鎊，平均租金為649英鎊。樓價較便宜的地區往往能提供最高的回報，即使租金通常也較便宜。英格蘭東北地區回報率最高的區域主要是Sunderland、Middlesbrough和Hartlepool，總回報率介乎8.01%至8.39%之間。
同時，倫敦的總回報率屬全英國最低，因為當地買收租物業非常昂貴 — 即使7月平均租金達到2,053英鎊，租金回報率亦非常低。不過，今年的倫敦平均總回報率仍比上年同期的4.16%為高。
| 地區 | 平均總回報率 | 平均月租 | 出租物業平均樓價 |
|---|---|---|---|
| North East | 7.2% | £649 | £109,000 |
| Scotland | 7.1% | £748 | £127,000 |
| North West | 6.3% | £795 | £151,000 |
| Northern Ireland | 6.2% | £744 | £143,500 |
| Yorkshire and the Humber | 6.1% | £758 | £150,000 |
| Wales | 6.0% | £814 | £163,500 |
| West Midlands | 5.6% | £852 | £182,500 |
| East Midlands | 5.5% | £816 | £178,000 |
| South West | 5.0% | £1,016 | £242,500 |
| East of England | 5.0% | £1,111 | £266,500 |
| South East | 5.0% | £1,254 | £301,000 |
| London | 4.7% | £2,053 | £522,000 |
十大英國租金回報最高的城市
如果細數全英最高回報的區域，主要位於英格蘭北部。位於英格蘭北部的沿海城市Sunderland成為榜首，收租物業的平均樓價略高於8萬英鎊，而當地平均租金為582英鎊，總回報率高達8.39%。
另外榜內還有英格蘭東北部的Burnley、利物浦和Blackburn，以及蘇格蘭的Dundee和格拉斯哥。
| 城市 | 平均總回報率 | 平均月租 | 出租物業平均樓價 |
|---|---|---|---|
| Sunderland | 8.39% | £582 | £83,000 |
| Dundee | 7.85% | £768 | £117,500 |
| Burnley | 7.73% | £530 | £82,000 |
| Glasgow | 7.73% | £898 | £139,500 |
| Middlesbrough | 7.53% | £578 | £92,000 |
| Liverpool | 7.21% | £764 | £127,000 |
| Blackburn | 7.12% | £622 | £105,000 |
| Hull | 7.03% | £578 | £98,500 |
| Grimsby | 6.92% | £579 | £100,500 |
| Newcastle | 6.89% | £763 | £133,000 |
英國各地區回報率最高的地區
打算在屋企附近投資收租物業？在自己熟悉的區域投資更加放心，並且可與當地地產代理緊密合作。以下是英國各地區租金回報率最高的3個地區（以行政地區劃分）：
East Midlands
- Nottingham - 6.8%
- Boston - 6.34%
- Mansfield - 6.36%
East of England
- Great Yarmouth - 5.93%
- Peterborough - 5.93%
- Fenland - 5.92%
London
- Barking and Dagenham - 5.81%
- Newham - 5.56% gross rental yield
- Bexley - 5.38%
North East
- Sunderland - 8.39%
- Middlesbrough - 8.16%
- Hartlepool - 8.01%
North West
- Burnley - 8.11%
- Barrow-in-Furness - 7.43%
- Liverpool - 7.32%
Scotland
- West Dunbartonshire - 9.05%
- Renfrewshire - 8.96%
- East Ayrshire - 8.58%
South East
- Southampton - 6.16%
- Portsmouth - 6.05%
- Gosport - 5.93%
South West
- Gloucester - 6.01%
- Plymouth - 5.98%
- Swindon - 5.80%
Wales
- Blaenau Gwent - 7.25%
- Merthyr Tydfil - 6.94%
- Neath Port Talbot - 6.89%
West Midlands
- Stoke-on-Trent - 6.90%
- Coventry - 6.28%
- Newcastle-under-Lyme - 6.22%
Yorkshire and the Humber
- Hull - 7.03%
- North East Lincolnshire - 6.92%
- Bradford - 6.86%
為甚麼租金回報率很重要？
租金回報率是每年相對於購買和營運成本從租盤中賺取金額的百分比，總回報率（gross yield）僅考慮物業成本和租金收入；而淨租金回報率（net rental yield）則考慮了物業營運的額外成本，例如維護和物業管理。
在投資物業並收租之前，必須計算清楚以上回報率。如果租金收入不足以支付費用，或者只是收支平衡的話，如果出現突如其來的開支（例如修理損壞的熱水爐、屋頂漏水）可能會影響您的財務狀況。
如何計算總租金回報率
假設您想購買價值20萬英鎊的物業，並計劃每月收取1,000英鎊的租金，相當於每年12,000英鎊。將12,000除以200,000，然後乘以100，即總回報率為6%。
（年租金/物業價值）x 100 = 總租金回報率
如何計算淨租金回報率
要計算出淨租金回報率，您需要從年租金收入中扣除額外費用。因此，您需要了解一年中要花費的金額，包括按揭貸款、代理費、物業維護，以及為滿足法例要求而需要付出的相關成本，然後從您的年租金收入中扣除這些費用。
[（年租金 - 年成本）/物業價值] x 100 = 淨租金回報率
假設您購買同樣價值200,000英鎊的物業，每年收取相同12,000英鎊的租金。但你要每月要花費300英鎊用於維護和代理費，全年總計3,600英鎊，這意味著該物業的淨租金回報率為4.2%。
買樓出租還需要考慮甚麼？
選擇優質的收租物業不僅僅是考慮租金回報率。您可以購買回報率較高的物業，但如果樓價沒有上漲或找不到租戶，這未必是最好的投資。
- 樓價趨勢：考慮當地樓價的走勢，評估物業是否能升值。查看物業的歷史成交價，以及郵遞區號和當區的樓價增長。
- 買樓出租按揭及其他開支：需要考慮購買收租按揭的成本以及所有其他營運租盤的相關成本
- 租客需求：了解該地區的租客需求，以及他們正在尋找甚麼物業；向地產代理了解當地租樓市場、租客需求，以及哪些物業可能是較合適用作收租
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以上資料謹供參考